Главная » 2013 » Июль » 12 » Время снижать кадастровую стоимость!
09:09
Время снижать кадастровую стоимость!
В 2012 году на территории Саратовской области была проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков. Напомним, она основывается на классификации земель по целевому назначению и виду использования. Оценка проводится не реже одного раза в пять лет. По словам директора ООО «Оценочная компания «АКТИВ» Ольги Дяденко, в ходе применения методов массовой оценки возможны неточности в определении стоимости, при которой за основу берется среднерыночная стоимость земельных участков в конкретном квартале с определенным видом разрешенного пользования. Учитывается также средняя рыночная цена объектов, расположенных на участке. При таком подходе к оценке вполне объяснима иногда очень большая разница кадастровой стоимости участков, имеющих одинаковую рыночную ценность.

Величина кадастровой стоимости влияет в первую очередь на сумму земельного налога, которую оплачивает собственник. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость участка, тем больше собственник потратит денег на уплату налога. Например, если кадастровая стоимость земельного участка промышленного назначения на территории г. Саратова составляет 10 миллионов рублей, то его собственник ежегодно должен уплачивать в бюджет 150 тысяч рублей. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы: чем выше кадастровая стоимость, тем выше размер арендной платы.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суде. Важно знать, что перечень оснований, по которым можно заявить о пересмотре результатов кадастровой стоимости земли ограничен. Так, рассчитывать на снижение можно, если при расчете стоимости использовались недостоверные сведения об объекте (неверная площадь, вид разрешенного использования и др.), а также, если его рыночная стоимость на дату установления кадастровой была ниже последней.

Как пояснил руководитель правового департамента Центра Правовых Технологий «ЮРКОМ» Дмитрий Храмов, оспаривание кадастровой стоимости земли в вышеуказанной комиссии обладает рядом преимуществ, таких как отсутствие необходимости оплачивать государственную пошлину, минимальные сроки на вынесение решения по спору. Однако возможность применения данного способа снижения кадастровой стоимости ограничивается пресекательными сроками. Так, подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно только в течение 6 месяцев со дня официального размещения данных кадастровой оценки. Например, в Саратовской области для большинства участков, имеющих категорию «земли населенных пунктов», срок подачи такого заявления истекает 31 июля 2013 года.

Подать исковое заявление в суд собственник или арендатор земельного участка может и после истечения данного срока. Однако в данной ситуации снижение кадастровой стоимости участка может затянуться на несколько месяцев. Для возбуждения дела также необходимо будет оплатить государственную пошлину.

В случае оспаривания рыночной стоимости, заявитель для подтверждения своей позиции о завышенной кадастровой стоимости должен, помимо сбора иных доказательств, получить отчет об оценке рыночной стоимости участка. Важно знать, что при оспаривании рыночной стоимости, если предполагается снижение кадастровой стоимости участка на величину, составляющую более 30% от кадастровой стоимости, к отчету об оценке необходимо будет получить положительное заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценочная компания.
Проявив инициативу, собственник или арендатор земельного участка может снизить его кадастровую стоимость. Тем самым будет уменьшен размер земельного налога и арендной платы. Для доказательства целесообразности снижения кадастровой стоимости необходимо вооружиться не только пакетом стандартных документов, но и выбрать правильную правовую позицию, подготовить которую могут специализирующиеся на земельных спорах юристы.
Категория: Юрком | Просмотров: 1962 | Добавил: sosnovceva85-85 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]