Главная » 2012 » Ноябрь » 22 » От аренды к собственности
16:18 От аренды к собственности |
| Жил да был индивидуальный предприниматель. И был он хозяйствующим субъектом, отнесенным к малым предприятиям. И было у того предпринимателя на праве аренды имущество недвижимое из государственной собственности. Владел он этим имуществом непрерывно в течение двух лет до дня вступления в силу закона Федерального. И не было у предпринимателя задолженности никакой по плате арендной за имущество то. Решил как-то предприниматель подать заявление о реализации преимущественного права на приобретение имущества арендуемого. Но не согласился орган государственный, не по нраву ему пришелся пакет документов, поданный предпринимателем. Потребовал орган государственный дополнительных документов. Приложил запрашиваемые документы предприниматель и опять подал заявление. Но вновь отказал орган государственный. И подал тогда предприниматель заявление в суд арбитражный. Заявление непростое. Заявление о признании отказа в предоставлении преимущественного права незаконным и об устранении нарушения прав предпринимателя. И принес предприниматель доказательства права своего на покупку имущества арендованного. И вынес суд арбитражный решение свое о законности заявленного требования. Но не каждый субъект малого или среднего предпринимательства может воспользоваться преимущественным правом на приобретение недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности. Это возможно при одновременном соблюдении следующих условий. Условие первое - арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Иными словами, субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия органом государственной власти и органом местного самоуправления решения о приватизации данного имущества. При этом, не имеет значения наличие или отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества Однако необходимо помнить, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки. В случае, если имеет место безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, субъект малого или среднего предпринимательства не обладает правом на приобретение имущества в собственность. Владение или пользование недвижимым имуществом может рассматриваться судом как непрерывное и в том случае, когда имеет место незначительный промежуток времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды. Однако в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и арендодатель не возражал против этого. Второе условие - отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а также на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Третье условие - площадь арендуемых помещений не должна превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются предельные значения площади арендуемых помещений. Обычно максимум установлен на уровне одной тысячи пятисот квадратных метров площади арендуемого недвижимого имущества. Четверное условие - арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. В случае, если все условия соблюдены, но орган власти, почему то, отказал в приобретении недвижимого имущества, субъект малого и среднего предпринимательства имеет право обжаловать отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Юлия Колотухина Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ» |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |